📌 신생아 특례 디딤돌대출이 뭐야?
신생아 출산 가구의 주거 안정을 돕기 위해 주택도시기금에서 지원하는 특례 주택구입자금 대출이에요.
출산 후 2년 이내인 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(대환대출 가능)라면 최대 5억 원까지 저금리로 대출받을 수 있어요.
💡 한 줄 요약:
신생아가 태어난 가구가 저금리로 내 집 마련할 수 있는 정부 지원 대출!
✅ 신생아 특례 디딤돌대출 신청 자격
다음 모든 조건을 충족해야 대출 신청이 가능해요.
1️⃣ 출산 조건
✅ 대출 접수일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구
✅ 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용
✅ 입양한 경우, 입양아의 나이가 만 2세 미만이어야 함
💡 혼인신고를 하지 않아도 대출 가능 (자녀의 가족관계증명서로 확인)
2️⃣ 소득 및 자산 조건
✅ 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 (맞벌이 2억 원 이하)
✅ 순자산가액 4.88억 원 이하 (2025년 기준)
3️⃣ 주택 조건
✅ 담보 주택 평가액 9억 원 이하
✅ 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
✅ 매매(분양)계약을 체결한 주택 (상속·증여로 취득한 경우 대출 불가)
4️⃣ 기타 조건
✅ 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(대환 가능)
✅ 기존 주택담보대출이 없을 것 (단, 기금 전세자금 대출은 당일 상환 조건으로 가능)
✅ 신용등급이 일정 기준 이상
💰 대출 금액 & 금리
📍 대출 한도
- 최대 5억 원 (LTV 70%, 생애최초 구입자는 80%)
- DTI 60% 이내
📍 대출 금리 (특례금리 적용 시)
| 소득구간 (부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~2천만 원 이하 | 1.60% | 1.70% | 1.80% | 1.85% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 1.95% | 2.05% | 2.15% | 2.20% |
| 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 | 2.20% | 2.30% | 2.40% | 2.45% |
| 6천만 원 초과 ~ 8.5천만 원 이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 8.5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하 | 2.70% | 2.80% | 2.90% | 3.00% |
| 1억 원 초과 ~ 1.3억 원 이하 | 3.00% | 3.10% | 3.20% | 3.30% |
| (맞벌이) 1.3억 초과 ~ 1.5억 원 이하 | 3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.60% |
| (맞벌이) 1.5억 초과 ~ 1.7억 원 이하 | 3.65% | 3.75% | 3.85% | 3.95% |
| (맞벌이) 1.7억 초과 ~ 2억 원 이하 | 4.00% | 4.10% | 4.20% | 4.30% |
💡 추가 출산 시 특례금리 5년 연장 가능 (최대 15년까지 적용 가능)
📍 우대 금리 적용 가능
✅ 청약저축 가입 기간에 따라 최대 0.5%P 우대
✅ 부동산 전자계약 체결 시 0.1%P 우대
✅ 추가 출산한 자녀 1명당 0.2%P 우대
✅ 미성년 자녀 1명당 0.1%P 우대
👉 우대금리 적용 후 최저 1.2%까지 가능!
📑 대출 신청 방법 & 절차
✔ 신청 시기
🏡 소유권 이전 등기 전 신청 (단, 이전 등기 후 3개월 이내 신청 가능)
🏡 대환대출은 시기 제한 없음
✔ 대출 기간 & 상환 방식
- 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년
- 상환 방식: 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환
✔ 이용 절차
1️⃣ 주택 매매 계약 체결
2️⃣ 기금 수탁은행 방문 및 대출 신청
3️⃣ 심사 및 승인
4️⃣ 대출 실행 및 근저당 설정
5️⃣ 실거주 요건 충족 (1개월 내 전입, 1년 이상 거주 필수)
❗ 필수 체크! 실거주의무 & 1주택 유지 조건
🏠 실거주의무
✅ 대출 실행일로부터 1개월 내 전입 & 1년 이상 거주 필수
✅ 위반 시 대출금 회수
🏡 1주택 유지 의무 (2024.6.19 신규접수부터)
✅ 대출기간 중 추가 주택 취득 금지
✅ 불가피한 경우, 3~6개월 내 처분해야 함
✅ 전세사기 피해자는 3년 이내 처분 가능
📞 대출 상담 & 신청 은행
✔ 대출 상담:
☎ 주택도시보증공사 콜센터: 1566-9009
☎ 자산심사 상담센터: 1551-3119
✔ 대출 신청 가능 은행:
🏦 우리은행 (1599-0800)
🏦 신한은행 (1599-8000)
🏦 국민은행 (1599-1771)
🏦 농협은행 (1588-2100)
🏦 하나은행 (1599-1111)
💡 마무리 – 신생아 특례 디딤돌대출, 꼭 챙기세요!
✅ 저소득·신혼부부·다자녀 가구에게 유리한 대출
✅ 최대 5억 원까지 LTV 80% 적용 가능
✅ 금리 최소 1.2%까지 낮출 수 있음
✅ 실거주의무 & 1주택 유지 조건 꼭 확인
👉 지금 기금 수탁은행에서 상담받고 내 집 마련 기회를 잡으세요!